Perbedaan Membeli KPR Rumah Baru dan Rumah Bekas

Hubungi dulu developer yang memasarkan rumah itu. Setelah menyepakati harga dengan developer, baru lanjut ke urusan dengan bank.

Hubungi pemilik rumah. Jika sudah sepakat dengan harganya, selanjutnya hubungi bank yang menyediakan layanan KPR.

Siapkan Syarat dokumen pribadi, yaitu KTP, slip gaji, dan surat kerja. Pihak developer akan memberikan salinan sertifikat tanah, izin mendirikan bangunan, dan surat tanda jadi transaksi pembeli dan developer rumah. Setelah syarat lengkap, selanjutnya pergi ke bank untuk mengurus KPR.

Minta salinan surat-surat rumah kepada pemilik rumah. Selanjutnya pergi ke bank. Agar pihak bank makin yakin, bawa penjual rumah ke pihak bank saat mengajukan KPR.

Pihak bank akan mengecek segala dokumen persyaratan. Selain itu, akan dicek pula data kredit kamu selaku pihak yang ajukan KPR (BI Checking). Bila sebelumnya developer sudah bekerja sama dengan bank dan dinyatakan lolos BI Checking, kemungkinan untuk lanjut ke proses selanjutnya lebih mudah.

Namun, bila developer dan bank belum ada kesepakatan bekerjasama, setelah lolos BI Checking, bank akan melakukan appraisal. Appraisal adalah penaksiran bank terhadap harga rumah yang akan kamu dibeli.

Dengan adanya hal ini, kemungkinan harga rumah dari developer beda dengan appraisal bank. Pihak bank hanya memberikan KPR sesuai patokan penaksiran pihak bank, bukan developer.

Bila sudah ada kerja sama, tidak ada biaya appraisal . Seandainya belum, biaya appraisal harus dibayar. Kecuali bila kamu memilih KPR Bank Syariah, maka tidak ada appraisal .

Setelah dokumen persyaratan dianggap lengkap dan kamu lolos BI Checking, proses selanjutnya adalah appraisal . Sama seperti KPR baru, harga rumah tidak jarang berbeda dengan nilai appraisal bank.

Biaya appraisal dibayar pembeli. Kecuali, bila sudah ada perjanjian sebelumnya bahwa pihak penjual yang menanggung biaya tersebut. Langkah mudahnya, ajukan KPR ke bank syariah.

Selesai appraisal , bank akan memutuskan KPR. Bila disetujui, cek apa saja syarat dan ketentuan KPR di dalam Surat Persetujuan Kredit (SPK). Jika kamu setuju, tanda tangani Surat Persetujuan Kredit tersebut.

Kemudian, tanda tangani juga akad kredit yang dilakukan di hadapan notaris. Pada saat penandatanganan akad kredit ini harus ada kehadiran pembeli, perwakilan bank, dan developer.

Bila bank setuju memberikan KPR, Surat Persetujuan Kredit (SPK) akan diterima Selanjutnya, tanda tangani SPK tersebut sebagai bentuk persetujuan.

Tanda tangan akad kredit KPR tidak membutuhkan perwakilan developer. Namun, harus dilakukan di hadapan notaris. Pihak yang harus hadir adalah pembeli, perwakilan bank, dan penjual.

Down payment (DP) dibayar setelah tanda tangan akad kredit ke pihak bank. Pihak developer tidak berhubungan dengan pembayaran DP.

Meski begitu, ada pula pihak developer yang memberikan fasilitas cicilan DP. DP dibayar terlebih dahulu ke pihak Bank, selanjutnya pembeli mengganti itu dengan cicilan kepada pihak Bank.

Sayangnya, layanan seperti ini bisa dinikmati bila rumah yang akan dibeli memiliki harga minimal Rp1 M.

DP atau Down Payment langsung dibayar ke bank. Sangat jarang ada penjual rumah bekas yang memberikan fasilitas DP secara cicilan. Bahkan, kebanyakan meminta cash karena butuh uang tunai secepatnya, tanpa harus berurusan dengan dengan bank.

Ini sangat tergantung developer. Bila pihak developer sudah bekerja sama dengan bank, maka biaya-biaya yang ada gratis. Pembeli cukup membayar booking fee.

Sangat tergantung dengan negosiasi dengan penjual. Bisa jadi pembeli, bisa jadi penjual yang membayar biaya-biaya, seperti notaris, provisi, dan asuransi.